Nasıl hesaplanır?
- Mevcut kira bedeli ve artış yapılacak kira dönemi belirlenir.
- Sözleşmedeki artış hükmü, TBK m.344 sınırı ve ilgili TÜFE verisi birlikte kontrol edilir.
- Yeni dönem kira bedeli, uygulanabilir üst sınır aşılmadan hesaplanır.
Hesaplama aracı
Kira Artış Oranı Hesaplama
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kira artış hesabı, sözleşme hükmü ve Türk Borçlar Kanunu m.344 sınırlarıyla birlikte değerlendirilir. Hesaplama aracı yeni kira bedelinin ön kontrolü için kullanılır.
Hangi bilgiler gerekir?
- Mevcut kira bedeli
- Artış yapılacak ay
- Kiralananın niteliği
- Sözleşmedeki artış hükmü
Sonuç neden değişebilir?
- Konut, çatılı işyeri ve diğer kira türleri bakımından değerlendirme farklılaşabilir.
- Beş yılı aşan kira ilişkilerinde kira tespiti davası ayrı hukuki sonuç doğurabilir.
- Geçici kanuni sınırlamalar veya güncel TÜFE verisi sonucu değiştirebilir.
Dikkat edilmesi gerekenler
- TÜFE on iki aylık ortalama üst sınır niteliği taşıyabilir.
- Kira tespit ve uyarlama davaları hesap sonucundan bağımsız özel değerlendirme gerektirir.
Sık sorulan sorular
Kira artış oranında hangi TÜFE verisi kullanılır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulamada TÜFE on iki aylık ortalama oranı üst sınır olarak dikkate alınır.
Sözleşmede daha yüksek oran yazıyorsa ne olur?
Kanuni üst sınırı aşan artış hükümleri, somut kira türü ve dönem bakımından ayrıca değerlendirilmelidir.
Kira tespit davası ile kira artış hesabı aynı şey midir?
Hayır. Kira artış hesabı dönemsel artış için ön kontrol sağlar; kira tespit davası farklı şartlara bağlı ayrı bir yargılama konusudur.
Resmi kaynaklar
Bu sayfa genel bilgilendirme ve ön hesaplama amacı taşır; somut dosyada belge ve güncel resmi veriler ayrıca kontrol edilmelidir.